IMMOBILIEN VERKAUF & VERMIETUNG

IMMOBILIEN VERKAUF

IMMOBILIEN VERKAUF

Warum über Dr. Frankfurt Real Estate verkaufen?

Ihre Immobilien sind Ihr wertvollster Besitz. Sie verdienen den bestmöglichen Preis und den einen richtigen Käufer – und das so schnell wie möglich.

Aus welchen Gründen auch immer Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, leicht ist Ihnen diese Entscheidung sicherlich nicht gefallen. Dementsprechend hoch sind Ihre Erwartungen und Anforderungen an einen professionellen Immobilien-Partner, der Sie leidenschaftlich beim Verkauf unterstützt.

Was erwarten Sie vom Immobilienmakler Ihres Vertrauens?

Absolute Seriosität und ein schneller und sicherer Verkauf zum bestmöglichen Preis – das sind die Hauptkriterien, nach denen Sie Ihren Makler auswählen sollten. Setzen Sie dabei auf einen Partner, der Ihre Immobilie nicht nur als reines Geschäft betrachtet, sondern auch Ihre Bedürfnisse erkennt, und Sie als Mensch respektiert. Gute Erreichbarkeit und ein regelmäßiges Feedback im Verkaufsprozess sollten „selbstverständlich“ sein.

Was Sie bei Dr. Frankfurt Real Estate erwarten können:

  • Als inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit mehr als 20-jähriger Erfahrung und Expertise in der Immobilienwirtschaft verfügt Dr. Frankfurt Immobilien über excellente Markt- und Branchenkenntnisse und Netzwerke.

  • Unsere Mitarbeiter wechseln nicht ständig und sind darüber hinaus nicht nur kompetent sondern auch sympathisch.

  • Unser Team besteht aus Maklern, Verwaltern, Beratern, Gutachtern und Technikern. Sie werden vollumfänglich betreut.

  • Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen. Wir verkaufen sie garantiert so schnell wie möglich und zum bestmöglichen Preis.

  • Wir nehmen uns viel Zeit, um Sie und Ihre Bedürfnisse ganz genau kennenzulernen.

  • Vertrauen und Erfolg basieren bei uns auf Transparenz und Offenheit. Nichts geschieht ohne Ihre Kenntnis.

  • Besichtigungstourismus gibt es bei uns nicht. Wir vermitteln geprüfte Kaufinteressenten und keine Besichtigungen.

  • Ganz egal ob Grundstück, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Villa, Mehrfamilienhaus oder Gewerbeobjekt. Sie sind bei uns in den besten Händen.

Sie sind an einer unverbindlichen Beratung durch unsere Sachverständigen interessiert?

Homestaging

Ein jüngerer Trend hat in den letzten Jahren auch hierzulande Einzug gehalten. Homestaging. Unter Homstaging versteht man die „verkaufsfördernde Gestaltung von Wohnimmobilien“!

Das eigene Haus oder eine Eigentumswohnung zum bestmöglichen Preis verkaufen – das funktioniert nur, wenn Interessenten und potenzielle Käufer schon beim ersten Einduck überzeugt werden. Homestaging hilft Ihr Immobilie im neuen Style und Glanz zu präsentieren um die Chance auf einen schnelleren Abschluss und höheren Erlös zu erzielen.

Im Falle einer exklusiven Beauftragung unseres Unternehmens beraten wir Sie gern auch zu diesem Thema. Sie sollten sich allerdings keine Wunder von diesem Instrument versprechen, gleichwohl kann es in manchen Fällen sinnvoll sein. Fragen Sie uns.

Marktwertanalyse

Um den idealen Kaufpreis für Ihre Immobilie zu erzielen (und zwar den für Sie idealen Kaufpreis) benötigen wir neben einem professionellen Marketing und einer individuellen Verkaufsstrategie auch den „richtigen“ Kaufpreis. Nichts ist schlechter, als mit dem falschen Preis an den Markt zu gehen. Empirische Studien haben gezeigt, dass bei einer falschen Einschätzung des Marktpreises (viele angebliche Immobilienmakler haben vorher Autos verkauft oder Hausmeisterdienste angeboten, und somit keinerlei Ahnung von Immobilienwerten oder möglichen Marktpreisen) der tatsächlich erzielte Kaufpreis deutlich hinter den Möglichkeiten gegenüber einer von Anfang an korrekten Einschätzung zurückblieb.

Also machen Sie lieber keine Experimente mit angeblichen Immobilienexperten. Es geht nämlich um einen wesentlichen Teil Ihres hart erarbeiteten Vermögens.

Vertrauen Sie den wirklichen Experten und nutzen Sie vor der Beauftragung eines Immobilienunternehmens auf jeden Fall unsere CHECKLISTE MAKLERVERGLEICH!

Gutachten

GEHEN SIE LIEBER AUF NUMMER SICHER !?

Beim Verkauf von Immobilien geht es regelmäßig um beträchtliche Vermögenswerte. Eine empirische Studie zeigt, das überhöhte Angebotspreise am Ende zu teilweise dramatischen Vermögensverlusten führen können. Aber wie erhalten Sie den richtigen Angebotspreis? Um ganz auf Nummer sicher zu gehen bieten wir unseren Kunden offizielle Gutachten nach §194 BauGB zu besonders günstigen Konditionen. Mit einem Verkehrswertgutachten in der Hand haben Sie auf jeden Fall die perfekte Grundlage für eine professionelle Vermarktung. Und das beste ist, wenn Sie die Vermarktung im Anschluß an das Gutachten bei Dr. Frankfurt Immobilien beauftragen, erhalten Sie 50% der Kosten für das Gutachten gutgeschrieben. Verlassen Sie sich lieber auf einen Profi als auf die „Glaskugel“. Sprechen Sie uns an, wir freuen uns auf Sie.

Ob Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Reiterhof, Gewerbepark, Eigentumswohnung oder Freizeitpark – Wir bieten Ihnen die Möglichkeit ein offizielles Gutachten zu beauftragen. Zuständig für die Erstellung der Gutachten bei Dr. Frankfurt Real Estate:

Warum über Dr. Frankfurt Real Estate vermieten?

Ihre Immobilien sind Ihr wertvollster Besitz. Sie verdienen den bestmöglichen Preis und den einen richtigen Mieter – und das so schnell wie möglich.

Einen optimalen Mieter finden, der sowohl liquide ist als auch Interesse an einem langfristigen Mietverhältnis hat, ist heutzutage nicht einfach. Dementsprechend hoch sind Ihre Erwartungen und Anforderungen an einen professionellen Immobilien-Partner, der Sie leidenschaftlich beim Vermieten unterstützt.

Was erwarten Sie vom Immobilienmakler Ihres Vertrauens?

Absolute Seriosität und ein schneller und sicherer Vermietung zum bestmöglichen Preis – das sind die Hauptkriterien, nach denen Sie Ihren Makler auswählen sollten. Setzen Sie dabei auf einen Partner, der Ihre Immobilie nicht nur als reines Geschäft betrachtet, sondern auch Ihre Bedürfnisse erkennt, und Sie als Mensch respektiert. Gute Erreichbarkeit und ein regelmäßiges Feedback im Vermietungsprozess sollten „selbstverständlich“ sein.

Was Sie bei Dr. Frankfurt Real Estate erwarten können:

  • Als inhabergeführtes Immobilienunternehmen mit mehr als 20-jähriger Erfahrung und Expertise in der Immobilienwirtschaft verfügt Dr. Frankfurt Immobilien über excellente Markt- und Branchenkenntnisse und Netzwerke.

  • Unsere Mitarbeiter wechseln nicht ständig und sind darüber hinaus nicht nur kompetent sondern auch sympathisch.

  • Unser Team besteht aus Maklern, Verwaltern, Beratern, Gutachtern und Technikern. Sie werden vollumfänglich betreut.

  • Ihre Immobilie ist bei uns in den besten Händen. Wir vermieten sie garantiert so schnell wie möglich und zum bestmöglichen Preis.

  • Wir nehmen uns viel Zeit, um Sie und Ihre Bedürfnisse ganz genau kennenzulernen.

  • Vertrauen und Erfolg basieren bei uns auf Transparenz und Offenheit. Nichts geschieht ohne Ihre Kenntnis.

  • Besichtigungstourismus gibt es bei uns nicht. Wir vermitteln geprüfte Mietinteressenten und keine Besichtigungen.

Sie sind an einer unverbindlichen Beratung interessiert?

Bestellerprinzip

Das Bestellerprinzip

Bislang waren die Karten auf dem Mietwohnungsmarkt klar verteilt – auch wenn es um die Frage ging, wer beim Abschluss eines Wohnungsmietvertrags die Maklergebühr zu tragen hat. In den allermeisten Fällen war dies Sache des Mieters, der üblicherweise zwei Monats-Kaltmieten zuzüglich Mehrwertsteuer an den Makler zu überweisen hatte.

Im Rahmen der gesetzlichen Neuregelungen zur Mietpreisbremse soll damit Schluss sein: Die Bundesregierung will Mieter von der Maklergebühr entlasten und führt zu diesem Zweck das so genannte Bestellerprinzip ein.

Neue Spielregeln

Bei der Vermittlung von Wohnungsmietverträgen soll der Grundsatz gelten: Wer den Makler bestellt, bezahlt auch dessen Provision. Die bisherige Provisionspraxis wird sich deshalb ändern – denn der Auftrag an den Makler geht in aller Regel vom Vermieter aus.

Dieser möchte Zeit und Aufwand sparen, um die Wohnung auszuschreiben und die Mieter durch die Räume zu führen. Im klassischen Fall übernimmt dies ein Makler, der nach erfolgreichem Abschluss eines Mietvertrags seine Provisionsrechnung ausstellt.

Keine Weiterberechnung der Provision an den Mieter

Der Gesetzgeber hat ausgeschlossen, dass der Vermieter die Kosten hinterher an den Mieter weiterberechnet.

Unter bestimmten Voraussetzungen muss jedoch auch künftig der Mieter für die Courtage gerade stehen – nämlich dann, wenn er selbst ausdrücklich einen Makler damit beauftragt, eine neue Wohnung ausfindig zu machen.

Beauftragung von Maklern kann sich für Vermieter lohnen

Als Vermieter könnten Sie sich nun die Frage stellen, ob Sie bei der Neuvermietung überhaupt einen Makler beauftragen sollten, wenn Sie die Provision aus eigener Tasche bezahlen müssen.

Die Vermietung in Eigenregie spart an dieser Stelle zwar Kosten, bringt aber einen nicht zu unterschätzenden Aufwand mit sich. Wer keinen Makler in Anspruch nimmt, muss sich selbst um die Inserate kümmern, die Buchungen veranlassen und die Kosten übernehmen. Auch die Besichtigungen kosten mitunter deutlich mehr Zeit, wenn kein Makler diese Aufgabe übernimmt.

Daher sollten Sie als Vermieter nicht nur auf die Höhe der Maklergebühr achten, sondern auch den tatsächlichen Wert der Leistung abschätzen. Vor allem bei Objekten, die nicht in der Nähe des Wohnortes liegen oder bei denen mit vielen Besichtigungen zu rechnen ist, kann sich aus Sicht des Vermieters der Einsatz eines Maklers durchaus lohnen.

Was das Bestellerprinzip für Mieter bedeutet

  • Wenn Sie den Mietvertrag für eine neue Wohnung abschließen, die im Auftrag des Vermieters von einem Makler vermittelt wurde, muss der Vermieter die Maklercourtage zahlen.

  • Der Vermieter darf die Maklergebühr nicht an den Mieter weiterberechnen.

  • Wer explizit einen Makler mit der Suche nach einer Mietwohnung beauftragt, muss auch zukünftig den Makler selbst bezahlen.

Was das Bestellerprinzip für Eigentümer bedeutet

  • Wenn Sie bei der Wohnungsvermietung einen Makler beauftragen, müssen Sie dessen Courtage selbst tragen.

  • Trotz der Neuregelung können sich die Dienste des Maklers auszahlen, weil er die Inserate sowie die Besichtigungen übernimmt und eventuell eine Vorauswahl der Mietinteressenten durchführt.

Verwaltung Leistungsumfang

Unser Leistungsumfang: WEG-VERWALTUNG / MIETHAUSVERWALTUNG / GEWERBEVERWALTUNG / PORTFOLIOMANAGEMENT

Bei Dr. Frankfurt Immobilien steht seit den Anfängen das ganzheitliche und nachhaltige Immobilienmanagement im Vordergrund.

Neben Grundstücksentwicklung, Gutachten, Projektsteuerung, Finanzierungsberatung, Verkauf und Vermietung ist die professionelle Verwaltung von Immobilien ein wesentliches Geschäftsfeld unseres Unternehmens.

Ob WEG-Verwaltung, Miethausverwaltung oder Gewerbeverwaltung, bei Dr. Frankfurt Real Estate erhalten Sie eine professionelle Dienstleistung rund um das gesamte Thema „Verwaltung von Immobilien“. Nachfolgend haben wir Ihnen unseren Leistungsumfang in einem Überblick zusammengefasst. Zögern Sie nicht, uns bei Rückfragen jeglicher Art kurz zu kontaktieren. Es lohnt sich in jedem Fall.

Unsere Verwaltungsleistungen im Überblick:

  • Erstellung von Hausgeld- bzw. Nebenkosten-Abrechnungen für Eigentümergemeinschaften und Miethauseigentümer.

  • Geldverwaltung und Durchführung sämtlichen Zahlungsverkehrs.

  • Vergabe von Aufträgen im Rahmen des jeweiligen Mandats- bzw. Verfügungsrahmens.

  • Erledigung sämtlicher Korrespondenz mit Behörden, Geschäftspartnern, Eigentümern und Mietern.

  • Durchführung der Eigentümerversammlungen

  • Erstellung von individuellen Mietverträgen

  • Erstellung von individuellen Hausordnungen

  • Beratung und Empfehlung bei Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen

  • Komplette Bewirtschaftung und Unterhaltung im technischen Bereich Ihrer Immobilien

  • Mietinkasso

  • Allgemeine steuerliche und rechtliche Beratung

  • Professionelle Buchhaltung in WIN CASA

Fordern Sie Ihr persönliches Angebot an unter:

Begleitung beim Aufbau von Immobilien-Portfolios

Kompetenz und Service nach Maß

Seit vielen Jahren ist Dr. Frankfurt Real Estate aus Düsseldorf professioneller Partner für nationale und internationale Investoren bzw. Anleger, die die Absicht haben einen renditeorientierten Immobilienbestand aufzubauen.

Nach den Vorgaben unserer Kunden suchen und finden wir passende Immobilien zur Renditeerzielung in definierten Lagen im gesamten Ruhrgebiet und in Teilen des Rheinlandes. Dabei stehen wir unseren Kunden beratend in Sachen Standortanalyse / Marktpotential, Entwicklungsmöglichkeiten und Kostenoptimierung zur Verfügung. In fast allen Fällen kümmern wir uns im Anschluss an die Beurkundung des notariellen Kaufvertrages mit langfristiger Perspektive auch um die Immobilienverwaltung.

Gerade in Zeiten historisch niedriger Zinsen übersteigt die Nachfrage nach Mehrfamilienhäusern das Angebot um ein Vielfaches. Sie verstehen sicher, dass die meisten Mehrfamilienhäuser aus unserem Bestand gar nicht erst als Angebot in die Immobilienportale gelangen. Wir vermitteln die Objekte ganz gezielt, sehr diskret und schnell an unsere vorhandenen Bestandskunden.

Aus Wirtschaftlichkeitsgründen vor dem Hintergrund der Immobilienverwaltung fangen Immobilienportfolios aus unserer Betrachtung erst ab 20 Einheiten (WE) verteilt auf einige Objekte an.

Zu unseren zufriedenen Kunden im Bereich Portfoliomanagement gehören auszugsweise: Family-Offices, Investmentfonds, Versicherungsgesellschaften und sehr häufig Unternehmer aus den unterschiedlichsten Bereichen.

Diskrete Vermittlung von Verwaltungsbeständen / Portfolios

Mit Feingefühl und Sachverstand für Ihren Erfolg

In unserem eigenen Verwaltungsbestand kommt es aus den unterschiedlichsten Gründen immer wieder zum Verkauf bzw. zur Vermittlung von ganzen Mehrfamilienhaus- bzw. Eigentumswohnungs-Paketen. Auch in diesen Fällen findet die Vermittlung absolut diskret und vertraulich ohne jede Form von Internet-Angebot statt. Darauf können Sie sich verlassen.

Sollten Sie ebenfalls Interesse haben, ein solches Immobilien-Portfolio zu kaufen bzw. zu verkaufen, so wenden Sie sich bitte vertrauensvoll an info@drfrankfurt.com an. Er hat im Hause Dr. Frankfurt Immobilien den Kontakt zu den privaten und institutionellen Anlegern und kümmert sich fast immer selbst um diese Art der Transaktionen. Zuletzt wurde unter Mitwirkung von Dr. Frankfurt Real Estate der Verkauf / Übertrag eines gesamten Immobilienbestandes verteilt auf Düsseldorf, Essen, Mülheim, Oberhausen und andere mit einem Volumen von über 2,4 Mio. Euro beurkundet. Der private Investor (ein Unternehmer aus dem Bereich Medizin-Technik) freut sich über seine „Bestandserweiterung“. Die Verkäuferseite freut sich über eine professionelle Abwicklung zum bestmöglichen Marktpreis.

Eigenkapitalbeschaffung / Finanzierung

Zu Ihrem Vorteil gut vernetzt

Mit unseren leistungsstarken Partnern aus dem Finanzsektor finden wir gemeinsam für unsere Kunden die ideale Lösung bei der Immobilienfinanzierung. Wir greifen auf über 100 Banken, Versicherungen und unabhängige Finanzberater zurück. Es gab in den vergangenen Jahren nicht einen Fall, indem wir nicht eine Lösung für die Finanzierung von Vorhaben gefunden hätten. Aus unserer Sicht gibt es bei der Immobilienfinanzierung sehr viel mehr als nur einen guten Zinssatz. Sprechen Sie uns an, wir sind für Sie da.

Wertermittlung

Unser Leistungsumfang: WEG-VERWALTUNG / MIETHAUSVERWALTUNG / GEWERBEVERWALTUNG / PORTFOLIOMANAGEMENT

Bei Dr. Frankfurt Immobilien steht seit den Anfängen das ganzheitliche und nachhaltige Immobilienmanagement im Vordergrund.

Neben Grundstücksentwicklung, Gutachten, Projektsteuerung, Finanzierungsberatung, Verkauf und Vermietung ist die professionelle Verwaltung von Immobilien ein wesentliches Geschäftsfeld unseres Unternehmens.

Ob WEG-Verwaltung, Miethausverwaltung oder Gewerbeverwaltung, bei Dr. Frankfurt Real Estate erhalten Sie eine professionelle Dienstleistung rund um das gesamte Thema „Verwaltung von Immobilien“. Nachfolgend haben wir Ihnen unseren Leistungsumfang in einem Überblick zusammengefasst. Zögern Sie nicht, uns bei Rückfragen jeglicher Art kurz zu kontaktieren. Es lohnt sich in jedem Fall.

Unsere Verwaltungsleistungen im Überblick:

  • Erstellung von Hausgeld- bzw. Nebenkosten-Abrechnungen für Eigentümergemeinschaften und Miethauseigentümer.

  • Geldverwaltung und Durchführung sämtlichen Zahlungsverkehrs.

  • Vergabe von Aufträgen im Rahmen des jeweiligen Mandats- bzw. Verfügungsrahmens.

  • Erledigung sämtlicher Korrespondenz mit Behörden, Geschäftspartnern, Eigentümern und Mietern.

  • Durchführung der Eigentümerversammlungen

  • Erstellung von individuellen Mietverträgen

  • Erstellung von individuellen Hausordnungen

  • Beratung und Empfehlung bei Modernisierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen

  • Komplette Bewirtschaftung und Unterhaltung im technischen Bereich Ihrer Immobilien

  • Mietinkasso

  • Allgemeine steuerliche und rechtliche Beratung

  • Professionelle Buchhaltung in WIN CASA

Fordern Sie Ihr persönliches Angebot an unter: